Arsa ve tarla ilanlarında kullanılan “yakında imara açılacak”, “villa yapımına uygun”, “yatırımlık” veya “yolu hazır” gibi ifadeler resmi belge olmadan kesin bilgi kabul edilmemelidir.
Parselin tapu niteliği, imar planı, kadastro yolu, hisseli olup olmadığı ve yapılaşma koşulları satın alma kararından önce doğrulanmalıdır.
Tapu ve parsel bilgileri
Ada, parsel, yüzölçümü, tapu niteliği ve malik bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
İlanda gösterilen konum ile tapudaki parselin aynı yer olduğundan emin olunmalıdır.
İmar durumu ve yapılaşma hakkı
Bir taşınmazın yakınında yapılaşma bulunması, aynı hakların o parsel için de geçerli olduğu anlamına gelmez.
Belediyeden veya ilgili kurumdan güncel imar durumu, yapılaşma şartları, çekme mesafeleri ve kullanım amacı öğrenilmelidir.
Hisseli tapu riskleri
Hisseli tapuda satın alınan pay, arazinin belirli bir bölümünü tek başına kullanma hakkı vermeyebilir.
Diğer paydaşlar, fiili kullanım, ön alım hakkı ve paylaşım sorunları uzman desteğiyle değerlendirilmelidir.
İlan metninde gözden kaçan noktaları inceleyin
Değerlendirdiğiniz ilanın açıklamasını yapıştırın; belirsiz ifadeleri, eksik bilgileri ve doğrulanması gereken noktaları ücretsiz ön incelemeden geçirin.
Kadastro yolu ve altyapı
Parselin resmi kadastro yoluna cephesi bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz ve internet altyapısının mevcut veya yakın olması ayrıca doğrulanmalıdır.
Zemin ve çevresel riskler
Eğim, heyelan, sel, taşkın, sit alanı, orman sınırı ve tarımsal koruma gibi kısıtlamalar araştırılmalıdır.
Yalnızca ilan sahibinin gösterdiği sınırlara güvenmeden harita ve kadastro bilgileri incelenmelidir.
Kapora ve güvenli devir
Resmi kayıtlar ve satış yetkisi doğrulanmadan kapora gönderilmemelidir.
Satış bedeli, tapu devri ve varsa şerhlerin kaldırılması aynı süreç içinde güvenli biçimde yönetilmelidir.
İlanı ücretsiz ön incelemeye gönderin
Satın almayı veya başvurmayı düşündüğünüz ilanın metnini analiz edin. Detaylı raporu dilerseniz kredi kullanarak açabilirsiniz.