Ev satın almak uzun vadeli ve yüksek maliyetli bir karardır. İlan fiyatı ve iç dekorasyon kadar tapu kaydı, yapı durumu, net kullanım alanı, aidat, kiracı ve çevre koşulları da önemlidir.
Satılık ev ilanlarında kullanılan “masrafsız”, “yatırımlık”, “krediye uygun” veya “yüksek kira getirili” gibi ifadeler ayrıca doğrulanmalıdır.
Tapu ve mülkiyet kontrolü
Tapu sahibi, bağımsız bölüm numarası, arsa payı, taşınmaz niteliği ve adres bilgileri doğrulanmalıdır.
Kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa tapusu ve hisseli tapu aynı hukuki ve finansal sonucu doğurmaz.
- Gösterilen daire ile tapudaki bağımsız bölümün aynı olduğunu kontrol edin.
- Satıcının kimliğini ve satış yetkisini doğrulayın.
- Taşınmazın mesken olarak kayıtlı olup olmadığını inceleyin.
İpotek, haciz ve şerhler
Tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi veya başka sınırlamalar bulunabilir.
Satıcının “satış sırasında kaldırılır” açıklaması tek başına güvence değildir. Kaldırma ve ödeme süreci açıkça planlanmalıdır.
İskân, ruhsat ve proje uygunluğu
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari proje incelenmelidir.
Balkon kapatma, oda ekleme veya ortak alanı daireye katma gibi uygulamalar projeye aykırı olabilir.
İlan metninde gözden kaçan noktaları inceleyin
Değerlendirdiğiniz ilanın açıklamasını yapıştırın; belirsiz ifadeleri, eksik bilgileri ve doğrulanması gereken noktaları ücretsiz ön incelemeden geçirin.
Net ve brüt metrekare
İlanlarda brüt metrekare öne çıkarılırken kullanılabilir net alan daha düşük olabilir.
Oda ölçüleri, net kullanım alanı, tapu, proje ve fiili durum karşılaştırılmalıdır.
Bina ve dairenin teknik durumu
Bina yaşı tek başına güvenli veya güvensiz olduğu anlamına gelmez. Taşıyıcı sistem, zemin, yapım kalitesi ve sonradan yapılan müdahaleler birlikte değerlendirilmelidir.
Elektrik, su, doğalgaz, yalıtım, çatı, rutubet ve pencere durumunun ileride önemli maliyetler doğurabileceği unutulmamalıdır.
- Kolon ve kirişlerde müdahale izi olup olmadığını inceleyin.
- Bodrum ve ortak alanlarda rutubet kontrolü yapın.
- Gerekirse inşaat mühendisi veya uzman desteği alın.
Aidat, kiracı ve toplam maliyet
Aidat borçları, planlanan dış cephe, çatı, asansör ve güçlendirme giderleri araştırılmalıdır.
Evde kiracı varsa sözleşme, depozito, teslim ve tahliye durumu değerlendirilmelidir.
Tapu harcı, kredi masrafları, sigorta, tadilat ve taşınma giderleri toplam bütçeye eklenmelidir.
İlanı ücretsiz ön incelemeye gönderin
Satın almayı veya başvurmayı düşündüğünüz ilanın metnini analiz edin. Detaylı raporu dilerseniz kredi kullanarak açabilirsiniz.